Спекуляция недвижимостью: что мы делали и как

Дата публикации:

Всем привет! Напоминаю, что речь идет о том, как мы решили зарабатывать на покупке и продаже недвижимости (лучше прочитайте историю с самого начала).

Итак, мы завершили недорогой ремонт в квартире и оставили ее до весны.

Пришло время продавать

Весной мы приехали в квартиру, чтобы, наконец, завершить ремонт. И вот тут мы поняли, что никакого желания работать здесь у нас больше нет.

Есть такая пословица: лошадь сдохла — слезь с нее.

Так вот, энтузиазма и желания работать тут больше не было. И мы решили продать квартиру. Но за сколько? Итак, мы купили ее за 80 тыс. р. Потратили на все (вместе с ремонтом, бензином и съемом квартир) около 70 тыс. р. И того 150 тысяч.

За свои старания и труды мы решили накинуть еще 100 тысяч сверху.

У входа в подъезд мы нашли объявление «Куплю квартиру в вашем доме». Позвонили.

Через 15 минут в дверях появился молодой парень, которому хватило буквально 5 минут, чтобы согласиться на продажу. Сделка была назначена на следующую неделю.

Насколько молодым оказался этот парень, мы поняли только тогда, когда на сделку он пришел вместе со своей мамой. В общем, я не знаю, зачем он скупал эти квартиры: для перепродажи или для сдачи ее 20-ти работникам из своей строительной бригады. Но я точно знаю, что этот чувак такой же отчаянный как и мы — молодой парень, который пробует себя в бизнесе. Надеюсь, что у него все хорошо.

А что мы? Мы получили свои деньги — это 250 тысяч. Не очень много, но что-то. Спекуляция на недвижимости прошла успешно. И теперь их нужно было срочно куда-то вложить...

Гараж

Да, мы решили найти и купить гараж. Но за 250 тысяч в нашем районе ничего не купить, минимум 350. За 250 можно было найти, но это где-нибудь на отшибе, рядом с кладбищем и далеко от жилых домов.

Тогда мы выбрали самый интересный на наш взгляд гаражный комплекс: недалеко от нашего дома, рядом с жилыми домами и удобным въездом.

Я распечатала объявления, запаслась ножницами и скотчем, и мы пошли тупо наклеивать на каждый гараж объявления.

Вот идем мы, наклеиваем бумажки, и тут я вижу объявление на одном из гаражей: продам этот бокс, звонить по такому-то телефону. Мы позвонили и договорились о встрече на ближайший день.

Владелец гаража

Приехал солидный мужчина, на солидной машине. Как я потом узнала, он директор в энергетической компании. Раньше в соседних домах он жил вместе со своими родителями. Сейчас им купил квартиру в центре, себе купил квартиру в центре, а этот гараж как бельмо на глазу болтается и только время отнимает.

Ему уже звонили желающие купить этот гараж, но абсолютно все начинают торговаться. К слову, продавал он этот гараж за 250 тысяч, хотя средняя цена 350. В общем, даже при такой низкой цене, люди умудрялись просить скидку.

Что внутри: много хлама, полы кое-где подгнили, но в целом все неплохо. И мы назначили день сделки.

Я никогда не верила, что в жизни бывают совпадения. Но именно вот так, не вложив ни копейки, мы получили гараж именно за ту сумму, которая была у нас на руках. В принципе, его можно было даже не ремонтировать, а просто привести в порядок и сразу выставлять на продажу.

Опять ремонт

Да, ближайшие 2 месяца мы занимались ремонтом в этом гараже. Для начала мы разобрали весь хлам, который нам достался в наследство.

Тут были детали от кузовов автомобилей: капоты, двери, бампера. Кроме того, отец солидного продавца был электриком, так что мы насобирали несколько мешков с транзисторами и другими непонятными штуками.

Был он еще и рыбаком, так что все соответствующее этому занятию прилагалось.

Ну и последнее, что меня добило, так это огромный, тяжеленный, древний сварочный аппарат — полуавтомат, как определил мой муж.

Весь хлам мы потихоньку ночью вынесли на ближайшую помойку, чтобы не спалиться перед бабульками. А вот для избавления от металла обратились в одну из контор, которая занимается вывозом старой бытовой техники. Они сами приехали, сами погрузили и еще дали за это денег.

В результате получилось следующее:

Мы решили разобрать яму, которая используется для ремонта автомобилей. Ее стенки были из деревянных досок, которые уже почти прогнили.

Их решено было убрать и сделать яму чуть шире. Кстати, нам казалось, что сделаем это очень быстро, ведь нужно сделать уширение всего на 20 см с каждой стороны. В результате получилось 50 мешков земли!!! Это я загораю ;-).

Сделали опалубку из подручных материалов...

...и залили ее бетоном.

Бетон, кстати, сами не мешали, нанимали небольшую машину. И я вам не советую заниматься этим самостоятельно и гробить свою спину.

Еще мы поменяли старые полы на новые. Да, поздравьте меня, теперь я плотник пятого разряда. ;-)

Кроме того, выломали старые шкафы, соорудили 2 новые полки для хранения всего. И еще обновили покрытие на крыше.

В результате на весь ремонт мы потратили около 50 тысяч. Получилось так круто, что даже жалко было ходить по этому гаражу в обуви.

Как сдать в аренду и облажаться

Нам пришла в голову мысль, сдавать этот гараж в аренду посуточно за 800 рублей. Осенью желающих было много, так как именно в это время машины требуют замены масла и прочих радостей. Многие автовладельцы готовы заплатить деньги и самостоятельно провести несколько замен, чем ехать в сервис.

Но не все было гладко. Во-первых, приходилось постоянно встречать и провожать клиентов, что занимает время. А во-вторых, ты никогда не знаешь, что за человек тебе подвернется. Слава богу, что в основном люди попадались порядочные. Но так было не всегда...

Читайте продолжение в следующей статье.

Блог Елены Исхаковой

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: