Квартира в старом доме: когда стоит покупать и почему

Дата публикации:

Всем привет! Итак, это вторая часть рассказа, как мы зарабатывали на недвижимости.

Итак, мы нашли квартиру за 80 тыс. рублей и поехали ее смотреть.

Первые впечатления от квартиры

Что мы увидели по приезду. Две старые небольшие пятиэтажки, большинства окон нет, возле дома валяется строительный и бытовой мусор. Видно, что во многих квартирах был пожар, так как снаружи стены были закопченными.

Вход в наш потенциальный подъезд был защищен единственной нормальной железной дверью с кодовым замком. Во все остальные подъезды двери были либо выломаны, либо напоминали ставни в ковбойских тавернах.

В подъезде пахло сыростью, по стенам паутинами тянулись старые провода. Нас провели в одну из секций: коридор, в котором находилось 5 квартир.

Одна из них была жилая — в ней жил Витя, одинокий старик. Как мы потом узнали, у него от пьянок поехала крыша. Именно из-за этого его сюда поселила жена, которая осталась жить в большом городе. Витя нигде не работал, жил на пенсию, а для поиска денег на выпивку шатался по помойкам. Именно поэтому у него в квартире всегда была свалка и стояла жуткая вонь. Хотя состояние его квартиры было самое лучшее из всех, что были в его отсеке.

Вторая квартира стояла по причине волокиты с бумагами из-за разборок с наследниками, купить ее было невозможно. Ее состояние было на 4 с минусом.

Третья квартира оказалась небольшой студией, именно ради нее мы и приехали. Ее состояние было на 3: полы, окна, железная дверь и в целом все сохранено.

Было еще 2 квартиры, продавали их вообще за копейки, еще дешевле. Но состояние их было просто катастрофическим. В одной из них бомжи жгли костры, поэтому не было деревянных полов, а стены были в копоти.  А во второй разворочаны стены, поэтому квартира представляла собой горы кирпичей.

Как вы уже наверняка догадались, ту третью квартиру мы все-таки купили. Почему, спросите вы.

Эти дома когда-то были жилыми, а потом по некоторым причинам, большинство жильцов съехало отсюда. Дома были признаны непригодными для жилья и долгое время были пристанищем хулиганов и бомжей. Потом про эти здания вспомнили, появилась управляющая компания. Дома начали приводить в порядок и появились желающие заселиться. Действительно, некоторые этажи были полностью заселены.

Именно на этом старте роста спроса квартиры начали продаваться. Мы успели в этот начальный момент, и по мере того, как дома стали все больше и больше походить на жилые здания, а не на свалку, цены начали расти в геометрической прогрессии.

У этих домов была перспектива. Именно поэтому мы приняли решение купить квартиру в таком непрезентабельном месте. Но не будем забегать вперед.

Покупка квартиры

Денег у нас было ровно 50 тысяч, квартира стоила 80. Сначала мы хотели занять деньги у знакомых. Кто-то даже смеялся, что у нас нет такой смешной суммы денег, но в долг не давали. Было решено взять кредит. Да.

Это был наш первый кредит, который нам никто не хотел давать, даже Сбербанк отказал. Смешно вспоминать, ведь сейчас налево и направо раздают кредитные карты, а тогда это было для нас проблемой. В конце концов, получилось взять в одном банке.

В назначенный день я подготовила все документы, муж забрал меня после работы пораньше, и мы отправились на сделку.

Что я чувствовала в тот момент? Странно, но я совершенно не волновалась и не переживала на счет того, правильно ли мы поступаем или нет. Мне тогда все казалось игрой, типа той игры Кийосаки, где нет проигравших, есть только разумные и неразумные поступки. Покупка разваливающейся квартиры была для меня разумным поступком. Да что там говорить, я была рада от принятия такого решения.

Родители были в шоке. Да, по-другому и не сказать. Мы подразумевали, что их реакция будет не самой положительной, поэтому о покупке они узнали только после сделки, когда отговаривать нас было уже бесполезно.

Ремонт квартиры

Квартира была совсем крохотной: 2 небольшие смежные комнаты, ванная комната, прихожая совмещенная с кухней. Но и тут нам пришлось попотеть.

Максимум, что я делала в своей жизни до того момента — переклеивала обои. Муж имел бОльший опыт в этом вопросе, так как он в свое время строил дом со своими родителями, и это нам очень помогло.

Первым делом были заменены деревянные окна на новые пластиковые, потом полностью заменена электрика. Затем было проведено отопление и подключены новые батареи.

Параллельно с этим мы выравнивали стены: штробили, штукатурили, шпатлевали и потом натирали их шкуркой. Полы были в относительно нормальном состоянии, поэтому мы просто закрыли их фанерой. Потом еще была поклейка обоев. В общем, все было как в Школе ремонта, только вот ремонт делали непрофессионалы, поэтому местами получалось откровенно коряво.

Мы с мужем работали 5 дней в неделю, так что делать ремонт могли только по выходным. Чтобы не тратить времени на дорогу (это примерно 100 км в одну сторону), мы снимали квартиру неподалеку на одну ночь.

Кстати, наш сосед Витя оказался довольно безобидным старичком. К нему можно было обратиться за инструментами или по другим вопросам. Но он также пил и из его квартиры все также несло страшной вонью.

Немного откровений

Естественно, мы не собирались в этой квартире жить. И мы прекрасно понимали, тот, кто захочет купить квартиру в этом доме, будет выбирать вариант подешевле. Так что делать шикарный ремонт и вкладывать в него шальные деньги просто не имело смысла.

Мы старались все сделать аккуратно, освежить обстановку, чтобы все было чисто. Но сам ремонт был вообще недорогим. Мы выбирали самые простые бумажные обои, мы искали сантехнику по распродаже. Кроме того, некоторые материалы (те же батареи), нам отдавали родители, которые недавно сделали ремонт.

За лето было сделано довольно много, практически закончена чистовая отделка. С наступлением осени мы решили забыть о квартире до весны. Время, в данном случае, только играло нам на руку. Дом понемногу приходил в себя, в него заселялись люди, цена понемногу росла.


Продолжение читайте здесь.

Блог Елены Исхаковой

4 комментария
  • Ирэна

    Ну какие же вы молодцы! Но я все еще в шоке от цены и от состояния квартиры... Пошла читать заключительную часть, надеюсь, что будет хэппи-энд )))

    3 декабря 2015-12-03 Ответить
    • Елена

      Мы тоже были в шоке :-).

      К сожалению, у меня не сохранилось фотографий, когда квартира была готова: с обоями, потолками, отремонтированной ванной и прочим. Просто поверьте мне на слово, стало в 100 раз лучше.

      3 декабря 2015-12-03 Ответить
  • Илона

    Вы большие молодцы, что решились и осуществили свою мечту. Если чувствуешь что твое решение правильное, то нужно обязательно его осуществлять.

    17 декабря 2015-12-17 Ответить
    • Елена

      Спасибо)

      17 декабря 2015-12-17 Ответить

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: